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Vente maison 199 000 €
85 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nogent-le-Roi (28210)
85 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nogent-le-Roi (28210)
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- 2 341 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 9 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CHARMANTE MAISON FAMILIALE – 85 m², 3 CHAMBRES, COMBLES AMÉNAGEABLES, TERRAIN 1 698 m²
L’Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette maison familiale située à seulement une dizaine de minutes de Nogent-le-Roi, avec un accès rapide vers Dreux et Chartres. Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié : un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité des commodités essentielles pour le quotidien.
✨ Offrant environ 85 m² habitables, cette maison à fort potentiel saura séduire aussi bien une jeune famille qu’un couple en quête d’espace et de tranquillité.
En rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 31 m², agrémentée d’un insert bois créant une atmosphère chaleureuse lors des soirées d’hiver. La maison est également équipée de radiateurs électriques et d’une pompe à chaleur dans la pièce de vie, assurant un confort thermique optimal toute l’année 🔥❄️. La cuisine aménagée indépendante est fonctionnelle et pourra être personnalisée selon vos envies. Vous trouverez également deux chambres de 10 m², idéales pour des enfants, une chambre d’amis ou un bureau. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert une chambre de 9 m², parfaitement adaptée à un adolescent ou un bureau. Les combles aménageables offrent une belle opportunité pour créer une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs selon vos besoins.
🌿 À l’extérieur, vous serez séduits par le grand terrain clos de 1 698 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix où petits et grands pourront profiter des beaux jours. Un grand garage avec espace atelier permettra de stationner vos véhicules et de bricoler en toute tranquillité. Vous bénéficierez également d’un abri de jardin et d’une cave en sous-sol, idéals pour le rangement et la conservation.
🔧 Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison à votre goût, mais elle dispose déjà de fenêtres en double vitrage et d’un bon système de chauffage, des atouts indéniables pour le confort au quotidien.
📍 Un bien rare sur le secteur, combinant calme, espace et potentiel d’évolution… À visiter sans attendre !
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 86226767 - Réf Superimmo : ANVXZIJ5K
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 2 341 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 080 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 698 m² | Vue dégagée, sur campagne, sur verdure |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 9 m² | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 240 € / an
Maximum :
1 720 € / an
Diagnostics réalisés le 20/09/2025.
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