Vente maison 299 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sucé-sur-Erdre (44240)

EXCLUSIVITÉ Coup de cœur assuré à Sucé-sur-Erdre !
Filumena vous propose cette charmante maison de plain-pied idéalement située dans le bourg, à deux pas des commerces, des écoles, du tram-train, et non loin de l’Erdre considérée comme l’une des plus belles rivières de France. À seulement 20 minutes de Nantes, vous profitez ici d’un cadre de vie paisible et recherché.
La maison se compose d’une pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés, d’une cuisine aménagée, de trois chambres lumineuses, d’une salle d’eau et de WC séparés.
Côté pratique : un garage faisant office d’arrière-cuisine, deux autres garages et un espace de stockage, le tout sur un superbe terrain de 760 m2 avec puits.
Un vrai potentiel à révéler ! Classée en E sur le plan énergétique, cette maison offre une belle marge de progression. Des travaux d’amélioration peuvent être envisagés pour gagner en confort et en performance, tout en profitant des aides financières disponibles ( CEE, SERENHA, etc.). Un excellent moyen de personnaliser votre futur chez-vous tout en valorisant votre investissement.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre nature, proximité des services et qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Venez découvrir cette maison en contactant Carole GEFFRAY au 06.38.76.26.04 (agent commercial immatriculé au RSAC no 913 756 839) ou Ingrid JOLLY au 06.75.99.13.36 ou encore rdv sur notre site Toutes nos offres sur .

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 3 518 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2024.

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AGENCE FILUMENA

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