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Vente maison 245 000 €
85 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Nazaire (44600)
85 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Nazaire (44600)
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- 2 882 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon (5 m²)
- 1 garage - 1 parking
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison indépendante de 85 m² offre une organisation intérieure fonctionnelle et agréable. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, un salon chaleureux, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail. Une chambre est également présente à ce niveau ; son isolation reste simplement à finaliser pour devenir pleinement opérationnelle. Un WC indépendant complète l'espace.
À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bains spacieuse avec baignoire, double vasque et WC.
Implantée sur un terrain entièrement clos de 429 m², la maison offre un agréable espace extérieur situé à l'arrière, parfait pour profiter du calme et de la verdure. L'accès se fait par deux portails ainsi qu'un portillon, facilitant le stationnement et la circulation sur la parcelle. Le garage, doté d'un portail électrique, renforce le confort au quotidien et complète l'ensemble.
Vous trouverez également un atelier indépendant très pratique pour le bricolage ou le rangement, ainsi qu'un abri de jardin aménagé en petit salon d'été, parfait pour profiter de la fraîcheur pendant les journées chaudes.
L'emplacement est l'un des points forts : commerces, Halles, écoles, transports, services, gare et accès rapides aux grands axes se trouvent à proximité immédiate, facilitant tous les déplacements du quotidien.
Le confort est assuré par des climatisations réversibles qui permettent de chauffer en hiver et de rafraîchir en été.
Une maison soignée, pratique et idéalement située, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à portée de main.
Je suis Axel Tikour. La visite virtuelle est disponible sur le site Sublimons avec la référence 415547.Pour toute question ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1889.00 € et 2556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890918030
Publiée le 21/11/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 415969-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXZXCVQ
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 2 882 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 429 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 1 parking | Cave |
| 1 balcon (5 m²) | Année de construction : 1960 |
| Chauffage individuel | Coin cuisine équipé |
| Séjour de 19 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 889 € / an
Maximum :
2 556 € / an
Diagnostics réalisés le 28/01/2025.
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