Vente maison 152 600 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Marcel (71380)

Je vous propose en EXCLUSIVITE, à Saint-Marcel, à seulement 5 minutes de Chalon-sur-Saône, des écoles et du collège.
Venez découvrir cette maison des années 1970, située dans un environnement calme et agréable. Édifiée sur un sous-sol complet, elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un bureau, d'une cuisine d'été, d'un WC, d'un garage, d'un atelier et d'une cave.
À l'étage, vous trouverez une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), un salon/séjour lumineux pouvant être réaménagé pour créer une troisième chambre, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², idéal pour profiter des extérieurs.
Le bien est en bon état général, mais un changement de mode de chauffage est à prévoir : le DPE est classé G en raison d'un système de chauffage électrique vieillissant.
Une belle opportunité dans un secteur recherché, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 394 813 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Mathieu MAZOYER Entrepreneur Individuel 06 69 15 00 63 - Réf.921097

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Consommation d'énergie

Consommation 487 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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MATHIEU MAZOYER - CAPIFRANCE

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