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Vente maison 381 000 €
85 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Jean-de-Védas (34430)

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  • 4 482 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
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Description

Idéalement située à SAINT-JEAN-DE-VEDAS
Villa avec terrasses et place de stationnement – 85 m² habitables
Découvrez cette villa de 85 m² habitables, construite en 2002, située dans une impasse au calme. Elle offre un cadre de vie agréable et pratique.
L'entrée mène à un beau séjour lumineux de 27 m², avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres et un accès direct à une terrasse de 10 m². La cuisine, moderne et aménagée s'ouvre sur une grande terrasse intimiste de 60 m² équipée d'un store banne électrique et de rangements, idéale pour profiter de l'extérieur.
À ce niveau se trouvent également une chambre avec sa salle de bain s(incluant un espace pour la machine à laver), un bureau, des rangements et un WC indépendant (avec lave-mains).
Un bel escalier en bois mène à l'étage qui comprend une chambre avec une jolie vue dégagée et sa propre salle d'eau avec WC. Vous y trouverez aussi une espace de 4 m² pouvant servir de dressing ou de bureau, ainsi qu'un grand placard. L'ensemble est lumineux.
La villa est en excellent état, reflet d'un entretien soigné.
Un stationnement extérieur complète l'ensemble.
Le chauffage est raccordé au réseau de ville et le séjour est climatisé. Les ouvertures en PVC assurent une bonne isolation et sont équipées de moustiquaires.
À pied, vous trouverez :
• écoles maternelles et élémentaires : 10 min
• crèches et collège : 15 min
• commerces et restaurants : 5 à 10 min
• parcs et jardins : 10 min
• médecins : 10 min
• bus : 5 min
• tramway : 15 min
Ce bien, clé en main, est une réelle opportunité à saisir.
Il vous est présenté par IMMOVANCE FABREGUES
Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 369 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 0,10 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1058.00 € et 1433.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

Publiée le 26/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 320-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXZYIT7
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Caractérisques
Prix de vente : 381 000 €Prix au m² : 4 482 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,25% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 155 m²Vue dégagée
1 Parking1 terrasse
Année de construction : 2002Chauffage au gaz
Cuisine équipéeSéjour de 27 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 058 € / an
Maximum : 1 433 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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