Vente maison 322 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

Maison de charme en centre-ville de Royan, à deux pas de la plage avec dépendance
En plein cœur de Royan, cette maison d'environ 85m2, bénéficie d'un emplacement privilégié : 500 m de la plage, 850 m du Marché Central, commerces et commodités accessibles à pied.
Édifiée sur une parcelle de 164 m², elle offre une vie tout à pied dans un environnement calme et recherché.
Rez-de-chaussée
Entrée accueillante
Spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée
Cuisine séparée et équipée, ouvrant directement sur la terrasse
Wc indépendant
Étage
Palier desservant trois belles chambres, dont une avec grand placard
Grande salle d'eau avec douche, meuble double vasque, et fenêtre
WC indépendant
Extérieur
Terrasse attenante à la cuisine, sans aucun vis-à-vis
Joli jardin intimiste, idéal pour profiter des beaux jours
Dépendance d'environ 13 m², parfaite pour du stockage, atelier ou projet annexe
Toiture en bonne état et huisseries en Alu changés en 2020 . Bonne isolation des combles
Cette maison combine emplacement rare, luminosité et potentiel, parfaite pour une résidence principale ou secondaire.
N'attendez plus pour la découvrir !
Appelez-moi pour organiser une visite, Valérie SERGENT 06.68.03.50.21
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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