Vente maison 79 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roppeviller (57230)

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

Votre conseiller 3%.COM vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle d'env. 85 m2 habitables sur 2 niveaux, offrant 4 pièces (dont 2 chambres) avec des dépendances attenantes et une annexe, sur un terrain d'env. 1 800 m2.
Elle se trouve à ROPPEVILLER (57230), village très calme, situé dans le Parc Régional des Vosges du Nord, à quelques centaines de mètres du fameux 'Colorado Alsacien' et proche de la frontière allemande.
Nombreuses possibilités de randonnée et de vélo.
Idéal pour une maison de vacances mais pourrait également être habitée à l'année.

LES 'PLUS' de ce bien :
- Un grand terrain boisé offrant un terrain de jeu idéal pour des enfants,
- Un grand hangar permettant d'abriter camping-car, caravane, tracteur, etc...

* RDC (Env. 50 m2) :
- Cuisine : évier en pierre, micro-ondes et mini-four, meubles de rangement, coin repas, cuisinière et poêle à bois,
- Salle à manger (18 m2) équipée d'une banquette d'angle, chauffée par un poêle 'GODIN Colonial' (utilisable comme une cheminée avec un foyer ouvert) et par des convecteurs électriques,
- 1 grande chambre à coucher (18 m2) avec 2 lits,
- Salle d'eau (4 m2) : douche, WC et lavabo avec un chauffe-eau électrique,
- Dégagement et escalier menant à l'étage.

* ETAGE (30 m2) :
- 1 séjour (16 m2) avec poutres apparentes,
- 1 chambre (14 m2),
- 2 espaces de rangement sous les combles.

* SOUS-SOL ET DEPENDANCES :
- 1 grand hangar (35 m2) de construction plus récente, avec un grand portail en bois à battants et une dalle en béton, permettant d'abriter camping-car, caravane, tracteur, etc...
- 1 hangar (30 m2) avec portail en bois à battants, sol en terre battue, sur 2 niveaux, abritant la fosse septique et le chauffe-eau,
- 1 ancienne étable (18 m2),
- 1 cave (19 m2).

* ANNEXE :
- 1 pièce (9 m2) avec un four à pizza,
- 2 pièces de rangement.

* EXTÉRIEURS :
- Pergola en bois (9 m2).

* DIVERS :
- Menuiseries : Bois /simple vitrage,
- Chauffage : poêles à bois et convecteurs électriques (pas de chauffage central),
- Production ECS pour la salle d'eau : ballon électrique de 50 l (douche) et petit chauffe-eau électrique (lavabo).
- Taxes foncières (2025) : 612,- € (dont 212,- € de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026),
- Taxes d'habitation (2024) : 526 € (si résidence secondaire),
- Assainissement : individuel (non conforme),
- INTERNET : la maison n'est pas raccordée mais la fibre optique est disponible dans le village.

TRAVAUX A PREVOIR :
- Travaux de rénovation et de rafraichissement à prévoir,
- Mise aux normes de l'assainissement individuel.

Bitche à 15 mn, Pirmasens et Zweibrücken / Deux-Ponts à 30 mn, Haguenau à 1h.
Roppeviller est un petit village ne disposant pas de commerces, mais vous y trouverez un excellent restaurant.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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Consommation d'énergie

Consommation 660 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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