Vente maison 239 050 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rochefort (17300)

Maison 3 chambres avec garage, terrasse et jardin
Découvrez cette charmante maison charentaise de plain-pied, rénovée avec goût et idéalement située à seulement 200 m de la gare, à proximité immédiate des commerces et des services.
Elle offre un agencement fonctionnel et polyvalent grâce à ses deux espaces communicants, pouvant également être utilisés de manière totalement indépendante.
L'espace principal se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un WC.
L'espace secondaire, accessible depuis le séjour ou par une entrée indépendante, comprend une grande chambre avec terrasse privative, une salle de bain, un WC, un coin cuisine séparé et une buanderie. Cet espace additionnel saura s'adapter à votre mode de vie : chambre parentale, suite pour adolescent, chambre d'amis, bureau pour télétravail, location saisonnière ou tout autre projet selon vos besoins.
La terrasse et le jardin clos et arboré de 250 m2, sans vis-à-vis, offrent un véritable havre de tranquillité, idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir en toute sérénité.
Un spacieux garage de 20 m2, permettant de stationner un véhicule tout en conservant un réel espace de rangement, vient compléter l'ensemble.
Côté confort, la maison bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, climatisation réversible, radiateurs électriques à inertie avec programmateurs, VMC autoréglable pour un bien-être optimal en toute saison.
Taxe foncière : 1219 euros.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 900 euros par an.
Prix de vente 239 050 euros, honoraires de 8 000 euros à la charge de l'acquéreur inclus.
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot Tél : 06 64 48 73 31
Nos honoraires sont consultables sur : Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 239 050 €

Prix au m² : 2 812 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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MICHÈLE AMELOT - NOOVIMO

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