Vente maison 175 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nouâtre (37800)

Découvrez une maison individuelle pleine de charme et de potentiel, construite en 1970, offrant une surface habitable de 85 m². Cette demeure, située dans un cadre paisible, est idéale pour ceux qui cherchent à allier confort et tranquillité.
Imaginez un séjour lumineux de 27 m², parfait pour accueillir vos moments de détente et de convivialité. Les 5 pièces, dont 3 chambres, vous offrent un espace de vie généreux et modulable selon vos besoins. La salle d'eau et le WC, bien pensés, complètent harmonieusement cet espace de vie.
Profitez d'un jardin verdoyant, idéal pour les amateurs de nature et les familles. Un balcon de 6 m² vous permet de savourer des instants de sérénité en plein air. Le stationnement intérieur et extérieur garantit la sécurité et le confort de vos véhicules.
Cette maison, avec son isolation des murs intérieurs et des combles, assure une température agréable toute l'année. Le chauffage individuel, associé à des ouvertures en PVC, garantit une efficacité énergétique optimale. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie.
Le sous-sol, pratique et fonctionnel, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou créer un espace de loisirs. L'assainissement est bien sûr assuré pour votre tranquillité.
Imaginez-vous, le matin, en train de prendre votre petit-déjeuner sur le balcon, en admirant votre jardin fleuri. Imaginez-vous, le soir, en train de vous détendre dans votre séjour lumineux, après une journée bien remplie. Cette maison est faite pour vous offrir des moments de bonheur et de sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. En moins de 5 minutes, vous pourrez accéder à une école. En moins de 10 minutes, vous trouverez plusieurs commerces de proximité et une gare.
Honoraires inclus de 6.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 164 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NCA Immobilier : Mathieu AVOLIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933180515
RCP MA035A20ANPM/O2

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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