Vente maison 345 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Misy-sur-Yonne (77130)

EN EXCLUSIVITE A 25mn de Fontainebleau et à 1h15 de Paris, située sur la commune de Misy-sur-Yonne, dans le domaine résidentiel et sécurisé Les Forestières du Lac, ce chalet en bois offre une surface au sol de 85m2 (79,03 m2 loi Carrez). il est édifié sur une parcelle joliment paysager de 648m2 surplombant le lac. Le chalet est composé d'une entrée aménagée avec placards de rangement, d'une belle pièce à vivre avec accès sur la terrasse en bois et une belle vue sur le lac, d'une cuisine aménagée ouverte, de deux chambres, de deux salles d'eau, d'un sanitaire indépendant et espaces de rangements. L'étage accueille un palier et deux coins couchages mansardés. Coté technique, double vitrage, toiture en bon état, storeban sur la terrasse en bois et deux abris de jardin de 10 et 4m2 complètent l'ensemble. Le domaine offre également une plage privée, six terrains de tennis, tennis de table, terrain de jeux, parcours pédestre ou en VTT autour des lacs...Sans oublier les joies de la baignade, du canoë, du paddle et de la pêche...également à disposition un club-house. Bien faisant partie d'une copropriété de 152 lots gérée en assemblée syndicale libre. Charges de copropriété mensuelles : 177 euros/mois. Commerces à proximité. A 33km de Fontainebleau et 99km de Paris par l'autoroute A5. A 31km de Sens/3km de Villeneuve-La-Guyard avec gare et accès gare de Lyon en 1h10 CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1770 euros et 2430 euros. Copropriété de 152 lots (). Charges annuelles : 2124 euros.

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 4 059 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 124 € / an	Taxe foncière : 1 288 €

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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