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Vente maison 395 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marignier (74970)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marignier (74970)
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- 4 647 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Julien Bouret vous propose: Maison contemporaine 2020 – 4 pièces – Jardin – Marignier
Découvrez une maison moderne et parfaitement entretenue, construite en 2020 (normes RT2012), située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Marignier.
Son architecture récente et ses espaces lumineux offrent un confort de vie actuel, sans aucun travaux à prévoir.
Les atouts
- 3 Stationnement
- 85 m² optimisés, dans un esprit contemporain
- Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin
- 3 chambres confortables, idéal famille ou télétravail
- Jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours
- Maison mitoyenne récente, aux performances énergétiques maîtrisées (74 kWh/m²/an)
Vie pratique & copropriété
- Petite copropriété de 12 lots, entretenue et sans procédure
- Environnement paisible, proche des commodités de Marignier
- Dépenses énergétiques estimées : 550 €/an
Ce qui fait la différence
Une maison récente, lumineuse, économique et déjà prête à vivre — un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort moderne sans compromis.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 1898308 - Réf Superimmo : ANVXZYXDH
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 4 647 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 70 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 60 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2020 |
| Alarme - Interphone | Copropriété de 19 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
592 € / an
Maximum :
802 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2025.
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