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Vente maison 222 600 €
85 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Lanvallay (22100)

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  • 2 619 €/m²
  • Exclusivité
Agence Arguenon

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Description

Dans un petit village paisible relié au bourg de Lanvallay par une agréable piste cyclable, découvrez cette jolie maison des années 30 construite en granit bleu, cossue et cosy nichée dans un charmant et grand jardin , agrémenté d'un portail et d'un garage indépendant. La maison s'ouvre sur une véranda lumineuse qui mène à la pièce de vie principale. Celle-ci a su conserver le charme de l'ancien avec ses hauts plafonds et sa cheminée ancienne, apportant chaleur et authenticité. Le rez-de-chaussée se complète d'un couloir avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée d'origine en bois massif, ainsi que de toilettes indépendants. A l'étage, le palier avec placard dessert deux chambres confortables à rafraichir et une salle d'eau à mettre au gout du jour. Les extérieurs profite d'un jardin exposé plein sud,, mature avec des résineux et des arbustes fleuris, un jardin ou l'on se pose pour profiter de moments de convivialités. Un bien plein de charme, à l'ambiance chaleureuse, nécessitant des travaux de rafraichissement et un nouveau système de chauffage à court terme. idéalement situé dans un environnement calme, tout en restant proche du port de Lanvallay et de ses commodités accessibles à vélo ou à quelques minutes pour les commerces, proche axe rennes. Rare opportunité ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud TUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807519079 - SAINT MALO.

Publiée le 21/08/2025 - Réf. agence : 12536-MT - Réf Superimmo : ANVXZB9O9
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Caractérisques
Prix de vente : 222 600 €Prix au m² : 2 619 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 12 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 170 m²Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 710 € / an
Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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