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Vente maison 134 000 €
85 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Langon (33210)

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  • 1 576 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
Jessica LAPORTE - 3G IMMO

Jessica LAPORTE - 3G IMMO

152 avis
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Description

EXCLUSIVITE ! Charmante maison en pierre avec studio attenant.
Située dans un quartier calme de PREIGNAC, cette maison en pierre, offre une belle surface de 85 m² et allie le charme de l'ancien au confort moderne.
La maison principale se compose :
d'un agréable séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle et à l'étage de 2 chambres spacieuses avec salle d'eau plus toilettes.
Un patio intérieur plein de charme crée un espace extérieur intime et relie la maison à un studio indépendant.
Ce dernier comprend une pièce de vie conviviale avec coin cuisine, ainsi qu'une chambre en mezzanine ## idéale pour accueillir famille, amis ou même pour une activité locative.
Un ancien garage a été intelligemment transformé en cellier pratique, et le studio dispose de sa propre entrée individuelle, offrant autonomie et confort d'utilisation.
Bien que sans jardin ni stationnement privatif, ce bien atypique séduira par son cachet, ses volumes bien pensés et ses multiples possibilités d'aménagement. Le système d'assainissement individuel est à refaire complètement.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique, chaleureux et modulable !
LIEN VIDEO SUR MON SITE
Honoraires de 7.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (125 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/09/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 212295JL - Réf Superimmo : ANVXZHROZ
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Caractérisques
Prix de vente : 134 000 €Prix au m² : 1 576 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 159 m²Année de construction : 1900
Chauffage électrique2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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