Vente maison 212 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Langoiran (33550)

CAZA Immobilier vous présente : Située à Langoiran à la frontière avec Paillet, cette maison en pierres de 85 m² allie le charme de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement. A seulement 30 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche du centre-ville, des commodités et des écoles. Caractéristiques principales : Surface habitable : 85 m² Espace de vie : Cuisine semi-ouverte sur un grand salon lumineux Pièces : 1 chambre, 1 bureau, une mezzanine, une buanderie, une salle de bains Extérieur : Jardin arboré avec un appentis et une dépendance en pierre à rénover Travaux : Quelques travaux d'améliorations sont à prévoir (électricité, isolation, chauffage, assainissement à remplacer) Cette propriété est idéale pour les amateurs de maisons en pierre souhaitant créer un espace de vie à leur image. La dépendance offre des possibilités supplémentaires, que ce soit pour un atelier, un espace de travail ou un logement d'appoint. Aménagement et agrandissement possible, projet 3D sur demande. L'équipe CAZA se tient à votre disposition pour vous renseigner davantage.

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Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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