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Vente maison 243 800 €
85 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lamanon (13113)

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  • 2 868 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Chauffage au fuel
Gibaud David - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Certaines maisons portent en elles un parfum d’autrefois et la sensation qu’une nouvelle histoire peut y naître.
Dans le paisible village de Lamanon, au cœur des Alpilles, cette maison de 1965 attend celle ou celui qui saura transformer son potentiel en réalité.
À l’étage, le niveau principal développe 85,55 m² habitables, avec des volumes généreux :
un salon de 23,23 m² (hauteur 2,71 m),
une cuisine de 9,51 m²,
trois chambres de 12,10 m², 11,77 m² et 12,85 m²,
une salle de bain de 4,67 m²,
un couloir distribuant l’ensemble, offrant un fort potentiel d’ouverture.
Au rez-de-chaussée, le relevé technique met en évidence des surfaces rares dans ce secteur :
un garage de 22,57 m²,
un atelier de 53,74 m² bruts (environ 44 m² nets),
un espace WC/salle d’eau d'environs 6 m².
Ces volumes bruts constituent une base solide pour imaginer un atelier professionnel, un bureau indépendant, un espace de stockage ou même, selon autorisations, un agrandissement de la surface habitable.
Les diagnostics sont clairs et transparents : chauffage fioul ancien, installation électrique à remettre en sécurité, isolation d’époque, ...
Rien d’étonnant pour une construction de 1965, mais l’essentiel y est : de l’espace, une structure saine, un environnement calme et un fort potentiel de rénovation.
Lamanon offre un cadre de vie recherché, entre Salon-de-Provence, les Alpilles et le Lubéron. Le village bénéficie d’une gare TER, d’un accès rapide à l’A7 et d’un environnement naturel remarquable, notamment la forêt et les grottes de Calès.
Cette maison ne s’adresse pas à ceux qui cherchent du prêt-à-habiter.
Elle s’adresse à ceux qui veulent transformer, moderniser, réinventer.
Caractéristiques techniques
Surface habitable : 85,55 m²
Salon : 23,23 m²
Chambres : 12,10 m² – 11,77 m² – 12,85 m²
Cuisine : 9,51 m²
Salle de bain : 4,67 m²
Garage : 22,57 m²
Atelier : 53,74 m² bruts / ~44 m² nets
WC/SDE rez-de-chaussée : 3,73 m²
Année : 1965
DPE estimé F/G, consommation entre 2 770 € et 3 810 € par an
Prix HAI 243800
Diagnostics techniques complets disponibles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
https://www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par un agent commercial immatriculé au RSAC 538 403 239.
Diagnostics consultables sur demande. Ce bien vous est présenté par David Gibaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 18/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 108888DHI2930 - Réf Superimmo : ANVXZWMAG
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Caractérisques
Prix de vente : 243 800 €Prix au m² : 2 868 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 510 m²Travaux à prevoir
1 garage - 2 parkings1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 1965
Chauffage au fuel1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
271 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
71 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 770 € / an
Maximum : 3 810 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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