Vente maison 245 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

iad France - Marie-Antoinette Itier-Nunes (06 03 34 38 13) vous propose : A LA VENTE en exclusivité :Maison de caractère - 85m2 environ - à Écueil – Ancienne maison de Champagne intégralement rénovée chic et lumineuse.
À vendre, au cOEur du charmant village d’Écueil, cette ancienne maison de Champagne de 85 m² environ habitables a été intégralement rénovée avec soin, offrant un fort potentiel pour différents projets de vie ou d'investissement.
Cette propriété unique dispose actuellement d’une salle de dégustation, clin d’OEil à son histoire viticole, et peut facilement être transformée en maison d’habitation avec 2 à 3 chambres. Les fluides et les accès de plomberie sont déjà en place pour faciliter l'aménagement selon vos envies.
Le diagnostic énergétique est classé D, attestant d’une bonne performance globale.
Les possibilités sont multiples :
Résidence principale ou secondaire
Projet de location courte durée
Maintien de l’activité de dégustation et de réception dans le cadre d’un projet OEnotouristique
Un bien rare à découvrir, où authenticité et modularité s’unissent parfaitement au cOEur de la Montagne de Reims.
LE PLUS +++
Des caves voutées authentiques sous toute la superficie de la maison
Écueil – secteur prisé, à proximité de Reims
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Antoinette Itier-Nunes EI (ID 55605), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 419978713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 2 882 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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MARIE-ANTOINETTE ITIER-NUNES - IAD

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