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Vente maison 346 000 €
85 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Croix (59170)
85 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Croix (59170)
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- 4 071 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
59170 - CROIX - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 85.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL - UN BIJOU À DÉCOUVRIR
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette merveilleuse maison située en plein cœur du quartier animé de Croix.
À VENDRE – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – CROIX QUARTIER DUQUENIÈRE
Localisation
Située entre le Parc Barbieux et le centre de Croix, dans le quartier très recherché de la Duquenière.
Tous les services accessibles à pied : écoles, commerces, transports (métro, tram, bus).
Description
Maison en copropriété de maisons (13€/Mois), entièrement rénovée et parfaitement entretenue, offrant confort et fonctionnalité.
Superficie habitable optimisée avec potentiel d'agrandissement (grenier aménageable, extension possible).
Séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée (ouverture créée en 2017).
1 salle de bain + 1 salle de douche au rez-de-chaussée.
Chambres confortables, distribution familiale.
Jardin paysager récemment réaménagé avec terrasse de 24 m².
3 stationnements privatifs grâce à un pavage de 60 m² en façade.
Travaux et améliorations réalisés
2017 : rénovation complète (électricité, sols PVC, enduits et peintures, carrelage SDB, création salle de douche RDC, ouverture séjour/cuisine, rafraîchissement meubles cuisine).
Récent : installation d'un poêle à granulés (4 000 €), peintures intérieures et extérieures, création terrasse et stationnements, nivellement terrain + engazonnement, plantation d'arbres, démoussage/nettoyage et vérification toiture.
Performance énergétique
Diagnostics avec audit énergétique réalisés.
Actuellement en E, proche du D (25 points manquants).
Changement de chaudière ou augmentation de surface habitable (grenier aménagé/extension) permettent de passer en D.
Atouts
Quartier résidentiel très demandé.
Stationnements privatifs (rare dans le secteur).
Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir.
Potentiel d'évolution (grenier, extension).
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Je suis Ramzi Zouari, consultant immobilier efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 01/10/2025 -
Réf. agence : 195277 - Réf Superimmo : ANVXZKFSZ
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| Prix de vente : 346 000 € | Prix au m² : 4 071 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 270 m² | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 29 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 840 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2025.
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Siren : 497 560 8 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025
06 68 88 32 01
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