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Vente maison 139 000 €
85 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Couze-et-Saint-Front (24150)

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  • 1 635 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
KARINE MOLIERES - BSK Immobilier

KARINE MOLIERES - BSK Immobilier

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Description

### SOUS COMPROMIS ###
Cette charmante maison, idéalement nichée sur les hauteurs, offre une vue incroyable sur la vallée de la Couze depuis sa terrasse ensoleillée et deux fenêtres de la pièce à vivre.
Un cadre calme et sans vis-à-vis, tout en restant connecté : la maison n'est pas isolée et tous les commerces et services sont tout proches.
### Un emplacement privilégié ###
Les commerces et services essentiels (boulangeries, pharmacie, supérette, restaurants, transports... etc.) se trouvent dans la commune, à moins de 1,5 km de la maison.
La ville de LALINDE, plus importante, vous ouvre ses portes à seulement 3,5 km et offre un éventail encore plus large de commerces et de services, les écoles et un collège.
Pour vos sessions shopping et autres nécessités, la zone commerciale de CREYSSE est accessible en seulement 20 minutes et BERGERAC n'est que 10 minutes plus loin.
De plus, la région est un bassin d'emploi important, avec de nombreuses entreprises aux alentours, assurant un dynamisme économique certain.
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### Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel ###
Érigée sur un sous-sol semi-enterré, cette maison offre le confort d'un plain-pied surélevé (seulement 6 marches à monter).
Le sous-sol est également doté d'un grand garage de près de 30 m², d'une buanderie, d'un cellier et d'une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement.
Cerise sur le gâteau, un atelier indépendant de 57 m² est également à votre disposition, idéal pour vos projets ou vos loisirs !
Le beau terrain qui l'entoure, déjà agrémenté de nombreux arbres fruitiers, vous permettra d'aménager votre potager et dispose même d'un poulailler pour une vie proche de la nature.
La maison, bien entretenue, a bénéficié de travaux importants ces dernières années :
- Traitement curatif des bois et isolation des combles
- Chaudière remplacée
- Menuiseries PVC double vitrage
- Douche refaite
Habitable de suite, quelques travaux d'électricité seront, toutefois, à prévoir et un petit rafraîchissement vous permettra de créer l'intérieur de vos rêves.
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N'attendez plus pour acquérir ce bien rare qui allie sérénité, praticité et potentiel !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.
Cette annonce référence 296490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MOLIERES (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 92105771700016.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 296490_1 - Réf Superimmo : ANVXZRKV7
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Caractérisques
Prix de vente : 139 000 €Prix au m² : 1 635 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 300 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 19641 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
303 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 090 € / an
Maximum : 4 230 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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Siren : 921057717 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2018 000 030 369
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