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Vente maison 218 000 €
85 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Chavagnes-en-Paillers (85250)

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  • 2 565 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
Marie COUSIN - iad

Marie COUSIN - iad

68 avis
06 70 46 65 19 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Marie Cousin vous propose: Plain-pied 2018 – Pièce de vie lumineuse (soleil du matin au soir) – 2 grandes chambres – Jardin – Garage
iad France – Marie Cousin vous propose ce plain-pied récent, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou des retraités souhaitant une maison simple à vivre, confortable et bien située.
La pièce de vie d’environ 32 m² bénéficie d’une exposition traversante qui offre la lumière du matin jusqu’en fin de journée. Cet espace central, ouvert sur le jardin et prolongé par la terrasse, permet de profiter facilement de l’extérieur au quotidien. La cuisine attenante, pratique et fonctionnelle, est complétée par un cellier très utile pour le rangement et l’organisation.
L’espace nuit comprend deux chambres de 11,76 m², dont la surface permet un aménagement confortable. La salle d’eau et les WC indépendants sont regroupés au centre de la maison pour une circulation simple et efficace.
Construite en 2018 sur vide sanitaire, avec des matériaux récents et performants (brique, double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage ALDES à air pulsé – DPE A/A), la maison offre un vrai confort thermique et une gestion énergétique maîtrisée. Le garage attenant complète l’ensemble.
L’environnement est calme tout en restant proche des services, écoles et commerces de Chavagnes-en-Paillers. La maison bénéficie également d’une localisation pratique pour les actifs : Montaigu-Vendée se rejoint en une dizaine de minutes, Les Herbiers en moins de vingt minutes, et La Roche-sur-Yon en une trentaine de minutes. Les axes vers Saint-Fulgent et le secteur Sud-Loire sont tout aussi accessibles, ce qui facilite les trajets quotidiens.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1884824 - Réf Superimmo : ANVXZTVTD
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Caractérisques
Prix de vente : 218 000 €Prix au m² : 2 565 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 404 m²1 Garage
Année de construction : 2018Cuisine ouverte
Séjour de 32 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
41 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 380 € / an
Maximum : 514 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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