Vente maison 189 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan (30430)

Maison en pierre rénovée – 85 m² habitables • Garage 60 m² • Terrasse 14 m²
Aucun travaux à prévoir – Secteur Barjac / Saint-Ambroix
Vous recherchez une maison prête à vivre, alliant charme et confort moderne ?
Cette maison en pierre entièrement rénovée offre 85 m² habitables, une terrasse ensoleillée, et surtout un rare garage de 60 m² idéal pour stationner, bricoler ou stocker.
Rez-de-chaussée : un atout rare
Un vaste garage permettant :
de stationner plusieurs véhicules,
de créer un atelier,
de profiter d'un remarquable espace de rangement.
1er étage : un espace de vie chaleureux
Séjour lumineux
Cuisine ouverte équipée
Poêle à granulés pour une ambiance cosy
1 chambre avec salle d'eau privative
Un niveau convivial, idéal pour recevoir.
2e étage : intimité et confort
Salon agréable
1 chambre supplémentaire
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
WC séparés
Terrasse de 14m2
L'agencement préserve parfaitement l'intimité de chacun — idéal pour une famille, du télétravail ou un projet d'accueil saisonnier.
Rénovations récentes
Vous emménagez l'esprit léger :
Toiture neuve (2022)
Double vitrage
Climatisation réversible
Électricité et plomberie neuves
Isolation sous toiture et du garage
Aucun travaux à prévoir.
Extérieur :
Une terrasse de 14 m², bien exposée, parfaite pour les repas d'été et les moments de détente.
Localisation :
Au cœur d'un village calme, proche des commerces, et à seulement quelques minutes de Barjac et Saint-Ambroix.
Un emplacement idéal mêlant tranquillité et commodités.
Pour quels projets ?
Résidence principale confortable et économique
Pied-à-terre chaleureux
Investissement locatif meublé (fort potentiel dans le secteur)
Un bien complet, rare à ce prix.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1050€ ~ 1400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume BATISTA - Agent commercial - EI - RSAC nimes 794295246

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 250 € / m²
Taxe foncière : 974 €

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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GUILLAUME BATISTA - EXP FRANCE

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