Vente maison 238 625 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Boiseau (44640)

Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, construite en 1976, nichée sur un terrain de 427 m². Cette propriété, située dans un quartier paisible, est prête à accueillir de nouveaux propriétaires pour y écrire leur propre histoire.
Avec ses 84 m² habitables et ses 99 m² au sol, cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux. Le séjour de 23 m² est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
La maison comprend 3 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités. La salle d'eau et le WC indépendant assurent confort et intimité. L'état intérieur à rafraîchir laisse libre cours à votre créativité pour personnaliser chaque pièce à votre goût.
Le toit en tuiles et les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation optimale et une durabilité à toute épreuve. Le stationnement est assuré avec 1 place intérieure et 2 places extérieures.
Située à seulement 5 minutes à pied des commodités essentielles, cette maison est idéale pour les familles. Vous trouverez à proximité une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un médecin généraliste et une alimentation générale. Plusieurs restaurants, un parc et un jardin sont également accessibles en quelques minutes en voiture. Un collège est également à 5 min en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans une maison pleine de potentiel, où chaque détail peut être personnalisé pour créer un foyer unique et accueillant.
Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1593.00 € et 2155.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Fabrice SAINT-JUST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2013 AC 00099
RCP SERENIS ASSURANCE N°VD 7 0000 002

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Prix de vente : 238 625 €

Prix au m² : 2 841 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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