Vente maison 219 900 €

84,6 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pontlevoy (41400)

Exclusivité ! Située à Pontlevoy, cette maison de charme des années 1800 développe 85 m2 hab, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité des commodités.
La maison principale se compose d’une cuisine dinatoire de 27 m2, d’une pièce de vie de 39 m2 avec cheminée en tuffeau et dallage cabochon, ainsi qu’une salle d’eau de 5 m2. À l’étage, deux chambres avec poutres apparentes de 9 m2 (dont une en mezzanine). Trois caves dont une voutée en sous sol, viennent compléter l’ensemble.
Dépendances :
Un ancien pressoir d’env. 83 m2, deux chambres de 16 m2 et 11 m2 sont déjà aménagées (électricité en place). Deux autres pièces restent à rénover pour accueillir séjour, cuisine et salle d’eau, avec en supplément des combles aménageables (électricité et arrivée d'eau). Cet espace est idéal pour créer une maison d'amis ou un gîte indépendant.
Une grange de 77 m2 avec préau, est un véritable atout pour un artisan, un entrepreneur ou pour un projet d’atelier/stockage, et offrant la possibilité de la transformer en habitation.
Le terrain arboré de 2 559 m2, partiellement constructible et piscinable, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement extérieur.
Travaux réalisés :
- Fenêtres double vitrage bois (2005) - Toiture maison refaite (2005) - Toiture dépendance rénovée (2021) - Chaudière gaz et système radiateurs installés (2016) - Rénovations intérieures (2015) : sols, enduits, pièces principales.
Une propriété alliant charme, authenticité et potentiel d’évolution. Rare sur le secteur.
Honoraires charge acquéreur : Prix net vendeur : 206 459 € - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6.51% - Prix HAI : 219 900 €
Contactez moi dès aujourd’hui : Fanny Adalid au 06 18 53 96 22 - (EI, Agent Commercial Indépendant RSAC 911 771 566 La Rochelle) Agence Connecta Immobilier Montrichard by Nicolas Saulnier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 219 900 €

Prix au m² : 2 599 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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