Vente maison 322 000 €

84 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44300)

iad France - Mahé Leray-Delage vous propose: Située dans une impasse calme et sécurisée, cette maison de 84,3 m² offre un cadre de vie paisible, à proximité des transports (tram ligne 2 et bus), des commerces et des écoles.
Elle propose une vie de plain-pied avec un espace de vie convivial ouvert sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
À l’étage se trouvent deux chambres, dont l’une, plus intime, peut aisément servir de bureau ou de chambre d’enfant. La salle de bain dispose de toilettes et d’un espace buanderie pensé pour le quotidien.
Le confort est assuré par une chaudière au gaz associée à des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, une solution à la fois économique et respectueuse de l’environnement.
À l’extérieur, un agréable jardin privatif exposé sud-est, avec terrasse, offre un espace lumineux, idéal pour profiter des beaux jours.
La maison est située dans une résidence sécurisée et bénéficie d’une place de stationnement privative.
Un bien fonctionnel et agréable à vivre, parfait pour celles et ceux qui recherchent le calme, le confort et la proximité des commodités.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 322000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,87% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mahé Leray-Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 992795146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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MAHÉ LERAY-DELAGE - IAD

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