Vente maison 350 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

Située au cœur de la cité médiévale, cette maison sur 3 niveaux offre un cadre de vie authentique. Avec une superficie totale de 85 m², elle comprend :
Rez-de-jardin : une pièce de vie avec un accès direct à la cour intérieure, idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours.
Premier étage : deux chambres (une sur rue l'autre sur cour), une salle de bains et un WC séparé.
Deuxième étage : une grande chambre offrant un espace supplémentaire pour la famille ou pour accueillir des invités.
En complément, une dépendance de 34 m² répartie sur deux niveaux peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en atelier, bureau, studio ou espace de rangement.
Le bien dispose également d'une cave, pratique pour le stockage, ainsi qu'une cour intérieure privée, un véritable havre de paix en centre-ville.
Techniquement : la toiture a été entièrement refaite en 2024. Double vitrage. Chaudière gaz.
Proximité : commerces, restaurants, école, gare avec trains réguliers Paris (à 45 minutes de la Gare de Lyon). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne Michelle SUSINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 258 696 Greffe de MELUN) 06 14 28 38 95 (réf. 586510 )

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 4 167 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2022.

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ANNE MICHELLE SUSINI - OPTIMHOME

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