Vente maison 375 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

Exclusivité - Lège Bourg, Maison à vendre avec surface utile d'environ 130m² sur un terrain de 870m² dans un quartier historique calme au plus proche des plages océanes. Fort potentiel sur cette construction traditionnelle robuste des années 70 régulièrement entretenue. Constituée d'une entrée, une salle à manger s'ouvrant sur la terrasse carrelée, un espace salon, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec douche italienne, un WC et 2 chambres au rez de chaussée dont une de près de 15m². A l'étage, combles sous pente aménagés en une 3ème chambre ouverte ainsi qu'une surface complémentaire exploitée en stockage. Attenant à la maison, un grand garage carrelé avec mezzanine se prolonge sur une véranda pour un ensemble de 40m². Le jardin aménagé et végétalisé entoure la maison, avec grand carport, arrosage automatique et abris de jardin. Un bien qui nécessitera des quelques travaux de rénovation et de modernisation mais avec menuiseries double vitrage, DPE en D, chauffage au gaz. A vos projets avec Arnaud Lemaitre pour vous accompagner, Immobilier Coeur De Bassin, 06.58.02.24.71. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LEMAÎTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531416733 - Bordeaux.

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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 4 464 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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