Vente maison 110 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gomené (22230)

CÔTES D'ARMOR 360° visite virtuelle disponible sur demande ! Charmant maison en pierre, idéale comme résidence principale, location saisonnière ou maison de vacances facile d'entretien. Située dans un charmant village chargé d'histoire, cette propriété est une perle rare, habitable de suite et offrant un énorme potentiel pour d'autres projets. A proximité se trouvent un joli lac et une magnifique forêt propice aux promenades relaxantes. Une crêperie, un bar et un dépôt de pain vous attendent au centre ! Au rez-de-chaussée, une grande cuisine-salle à manger moderne, une buanderie, une salle de bains et un salon avec cheminée électrique. (Un poêle à bois peut facilement être installé pour les 'cosy' soirées d'hiver.) Du salon, on accède à la paisible terrasse et au jardin, et une porte mène au garage/atelier. De la cuisine, un escalier mène au couloir desservant les deux chambres principales, ainsi qu'au grenier mansardé, utilisée comme une chambre à fini. Le stationnement est facile dans la rue, mais un garage sécurisé peut également servir d'atelier, de studio ou être aménagé en logement supplémentaire avec autorisation. Une école primaire publique réputée se trouve dans le village et, à quelques minutes en voiture, d'autres écoles pour tous les âges se trouvent à Ménéac et Merdrignac. A Merdrignac (8 minutes) , vous trouverez des boulangeries, piscine, cinéma, supermarché, banques, halle des sports et bien plus encore. A Ménéac, une boutique, une boulangerie, centre medicale, pharmacie, et des bars proposant déjeuners et pizzas sont accessibles en voiture ou à vélo. Ce village pittoresque, entouré de forêt verdoyante, est ses menhirs est très apprécié des cyclistes et des randonneurs toute l'année. La propriété possède ses fenêtres à simple vitrage en bois d'origine. Aéroport de Rennes à 50 minutes Aéroport de Nantes à 1 h 55 Ferry de Saint-Malo à 1 h 10 (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kim GARDNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 885 373 431 - SAINT BRIEUC.

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Prix de vente : 110 000 €	Prix au m² : 1 310 € / m²
Taxe foncière : 480 €

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2025.

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AGENCE NEWTON

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