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Vente maison 330 000 €
84 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Gagny (93220)

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  • 3 929 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Sylvie BIDEL - iad

Sylvie BIDEL - iad

81 avis
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Description

iad France - Sylvie Bidel vous propose: Coup de coeur, au sein du secteur recherché de l'Epoque à seulement 8 minutes à pied de la gare de Gagny (RER E - Magenta/Haussmann-Saint-Lazare/ Nanterre, la Folie/ La Défense) et 3 minutes à pieds des écoles, jolie maison meulière d'une superficie de 84 m2 habitables (107m2 utiles) édifiée sur 235 m2 de terrain.
Elle se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée moderne ouverte sur la salle à manger / salon, idéale pour recevoir en toute convivialité, le tout donnant sur un balcon. La pièce de vie très lumineuse bénéficie d'une double exposition. Un dégagement dessert ensuite une salle d'eau récente avec WC et une chambre permettant ainsi de vivre de plain pied.
A l'étage : un palier dessert 2 chambres et un bureau ou dressing, une salle d'eau et un cabinet de toilette.
Les combles mansardés peuvent servir d'espace de stockage ou de salle de jeux pour les enfants.
Le sous-sol total se compose d'un garage, d'une buanderie, d'une pièce / chaufferie de 26 m2 pouvant être aménagée en cuisine d'été, salle de jeux, salle de sport, studio, etc.
Une place de parking extérieure complète l'ensemble.
Les + : fenêtres double vitrage, chaudière gaz de 2017, ravalement récent.
Idéale premier achat, pas de gros travaux à prévoir. Venez la découvrir sans plus tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bidel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 844864561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 1903456 - Réf Superimmo : ANVX10190C
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Caractérisques
Prix de vente : 330 000 €Prix au m² : 3 929 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

84 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 235 m²1 Garage
Année de construction : 1900Chauffage au gaz (radiateurs)
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 330 € / an
Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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