Vente maison 229 900 €

84 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Fondettes (37230)

iad France - Sophie Naour vous propose: MAISON d'environ 76 M2 avec SOUS-SOL complet comprenant une pièce chauffée de 8 M2 environ – cette maison offre un Cadre de VIE paisible à proche des commodités et des accès vers Tours dans un quartier Résidentiel à l'Ouest de FONDETTES dans un Secteur CALME à proximité de LUYNES,
L’ETAGE de VIE se compose d'un SALON traversant avec CHEMINÉE (21,3 m²) donnant accès à une petite terrasse, SÉJOUR Lumineux (17 m²), CUISINE Séparée (8,4 m²), 2 CHAMBRES (10,7 m² et 9,6 m²), dont une avec grande PENDERIE MIroir.
SALLE de BAINS et WC séparés.
LE PLUS: possibilité de créer une 3eme CHAMBRE dans les Combles.
SOUS-SOL semi-enterré Complet comprenant un GARAGE (22 m²), une CAVE (21 m²), un CELLIER (8,5 m²) , Buanderie avec EVIER pratique pour bricoler, ainsi qu’une PIÈCE CHAUFFÉE d’environ 8 m², reliée au CHAUFFAGE Central.
Le GRENIER est ISOLÉ et accessible par une trappe de visite.
La TOITURE et la CHARPENTE sont saines, les FAÇADES Propres et la maison bénéficie du DOUBLE VITRAGE.
À l’extérieur, Confortable JARDIN et PLACE de PARKING en complément du GARAGE. Appentis de rangement.
Un bien idéal pour une Première ACQUISITION ou pour un Projet d'habitation dans un Environnement PAISIBLE.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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SOPHIE NAOUR - IAD

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