Vente maison 24 500 €

84 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Coulounieix-Chamiers (24660)

Exclusivité Eric Delanchy - Viager Occupé à 3 min de Périgueux
Maison de Ville 85 m2 avec Jardin - Idéal Investisseur
À seulement 3 minutes du centre-ville de Périgueux, découvrez cette opportunité d'investissement en viager occupé. Proposée en exclusivité par Eric Delanchy, votre expert viager, cette maison de ville de 85 m2 sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable avec un jardin d'environ 500 m2.
Description du Bien
Cette maison de ville se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Une chaufferie / buanderie
Un atelier
Au premier étage (Niveau de vie principal) :
Une pièce de vie lumineuse avec cheminée à bois
Une cuisine
Trois (3) chambres
Une salle d'eau
Un WC séparé
Extérieurs :
Un jardin d'environ 500 m2 complète ce bien.
Prestations et Confort :
La maison est équipée de double-vitrage, d'un système de chauffage récent par pompe à chaleur air/eau (complété par la cheminée à bois) et est raccordée au tout-à-l'égout.
Conditions de la Vente en Viager Occupé
Cette vente est basée sur un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) au profit du crédirentier (vendeur).
Crédirentier : Un homme de 65 ans.
Flexibilité : Nous pouvons étudier toute proposition de répartition entre le bouquet et la rente pour l'adapter à votre projet.
Proposition de base :
Bouquet FAI (Frais d'Agence Inclus) : 24 900 €
Rente Viagère Mensuelle : 209 €
Clauses et Conditions :
Indexation : La rente sera revalorisée annuellement selon l'indice de référence INSEE.
Clause de libération anticipée : En cas de départ volontaire du crédirentier, la rente sera majorée de 30%.
Répartition des charges : La répartition des charges, travaux et impôts locaux est clairement définie (similaire à une location : entretien courant et taxes locatives pour l'occupant ; gros travaux Art. 606 et taxe foncière pour l'investisseur).
Les Avantages de cet Investissement
Investir dans ce viager occupé vous offre de multiples atouts :
Faible Investissement de Départ : Devenez propriétaire avec un bouquet de 24 900 € et une rente maîtrisée de 209 €/mois.
Frais de Notaire Réduits : Les frais d'acquisition sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa valeur libre.
Gestion Sereine : Vous investissez dans la pierre sans aucune contrainte de gestion locative (impayés, vacances, entretien...).
Emplacement Stratégique : Un bien situé aux portes de Périgueux, garantissant une valeur patrimoniale solide.
Contact et Visites
Pour plus d'informations ou pour une étude personnalisée de votre projet d'investissement.
Des garanties financières vous seront demandées avant l'organisation de toute visite.
Eric Delanchy
Votre expert viager - Réseau Expertimo
(Intervention en Dordogne, Charente et ses environs)
Annonce proposée par un agent commercial. Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

Contacter l'agent
IMMOBILIER DELANCHY - EXPERTIMO

Siren : 807941851

06 89 01 24 61 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.