Vente maison 485 300 €

84,82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

A 500 mètres de la place Nansouty, découvrez cette belle échoppe de 92 m² au sol, entièrement rénovée et baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de rangement sur-mesure parfaitement optimisé. La pièce de vie traversante, chaleureuse et spacieuse, offre de belles prestations : poêle à bois, parquet brut, matériaux soignés? La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre idéalement à cet espace. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau attenante, pratique et confortable. A l'étage, un palier ouvert sur le séjour relie harmonieusement les deux niveaux et dessert deux chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau. A l'extérieur, vous serez séduits par un jardin de 35 m² plein Sud, aménagé, un véritable prolongement de la maison. Une cave saine vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage très appréciable. Atout rare sur le secteur : la façade n'étant pas protégée, la maison est évolutive. Une surélévation totale est envisageable. Maison clé en main, rénovée avec goût, rare sur le secteur !

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2025.

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