Vente maison 385 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Soustons (40140)

EXCLUSIVITÉ - 40140 - SOUSTONS - LAC - Maison - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 83.0 M²
Imaginez vivre à seulement quelques pas du superbe lac de Soustons.
Le matin, vous entendez les oiseaux, ressentez l'air frais du lac, et profitez d'une luminosité douce qui traverse chaque pièce… Bienvenue dans cette maison de 83 m², mitoyenne d'un seul côté, où chaque détail invite à la sérénité.
Dès l'entrée, on découvre un espace de vie généreux, composé de deux séjours aux volumes surprenants et à la belle hauteur sous plafond, le tout réchauffé par un poêle à granulés qui apporte une atmosphère cosy. La cuisine équipée, ouverte sur l'espace, permet de cuisiner en partageant des moments conviviaux.
À ce niveau se trouvent également un WC séparé et une salle d'eau .
Le joli escalier en bois mène à l'étage, où l'on découvre deux chambres confortables , dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatifs. Un bureau complète l'étage, parfait pour télétravailler, accueillir un couchage supplémentaire ou même un dressing.
À l'extérieur, deux grandes terrasses dont une équipée d'une pergola bioclimatique, permettent de profiter du calme, du soleil et de l'environnement privilégié, à toute heure de la journée.
Que vous soyez une petite famille, un couple à la recherche de tranquillité, des retraités souhaitant vivre à l'année ou un investisseur, cette maison représente un véritable lieu de vie… ou un beau projet de vacances au bord du lac.
Pas de copropriété.
Honoraires charge vendeur.
Taxe foncière estimée à 937€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 900 € sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnements compris).
Pour plus d'informations, contactez Félix JONQUA au 07.67.22.07.01 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Félix Jonqua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°880710710.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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