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Vente maison 45 000 €
83 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Martin-Sainte-Catherine (23430)

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  • 542 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel
Stephen Rapaud - iad

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Description

iad France - Stephen Rapaud vous propose: À vendre : Maison mitoyenne avec jardin – 3 chambres – 530 m² de terrain
Située dans un environnement calme à 5 min des commerces et a proximité des monts d'Ambazac, cette maison mitoyenne, élevée sur sous-sol, vous offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine,
Un salon lumineux,
Une chambre,
Une salle d’eau,
WC séparés.
À l’étage :
Deux chambres supplémentaires,
Un grenier aménageable offrant de belles possibilités d’extension.
Caractéristiques techniques :
Menuiseries en double vitrage PVC,
Chauffage central au fioul via chaudière,
Assainissement individuel par fosse septique (non conforme).
Le tout est implanté sur une parcelle de 530 m², entièrement clôturée et arborée, avec un abri de jardin.
Cette maison offre un bon potentiel après travaux de mise aux normes et de rafraîchissement. Idéale pour une résidence principale et secondaire ou un projet locatif.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 45000 euros. Prix hors honoraires : 40000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,50% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 270 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : 1852443 - Réf Superimmo : ANVXZOO2F
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Caractérisques
Prix de vente : 45 000 €Prix au m² : 542 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

83 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 530 m²Chauffage au fuel
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
270 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 706 € / an
Maximum : 3 662 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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