Vente maison 40 300 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Martin-le-Vinoux (38950)

Maison 3 pièces ~83 m² avec jardin, rue de la Résistance. Viager occupé 2 têtes. Bouquet 40 300 € HAI + rente 103 €/mois.
Saint-Martin-le-Vinoux, aux portes de Grenoble. Maison 3 pièces + cuisine sur 2 niveaux, exposition Sud/Nord, jardin.
Disposition : entrée, cuisine sur jardin, buanderie/cellier, salle à manger, salon avec cheminée, salle d'eau, WC séparés. À l'étage, grande chambre sous pente (~23 m² au sol) avec balcon.
Atouts techniques :
- chaudière gaz 2024
- toiture rénovée 2018–2022
- double vitrage + volets roulants électriques (2018)
- climatisation 2023.
Montage : viager occupé 2 têtes (H70/D61), DUH à vie. Viager occupé avec DUH. F61 ans H70 ans. Esp vie 27/34 ans. Valeur vénale libre 180 000 €.
Conditions financières :
Bouquet (HAI) 40 300 € + rente 103 €/mois indexée. Départ anticipé : augmentation de la rente en cours
Fiscalité : taxe foncière 2025 838 € (TEOM de 132€ à la charge du vendeur). Frais d'enregistrement estimés ~6 100 €.
Bouquet 40 300 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Bouquet : 40 300 €	Rente : 103 € / mois
Prix au m² : 486 € / m²	Âges : 70 et 61 ans

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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