Vente maison 228 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Malo-de-Guersac (44550)

iad France - Angélique Labesque vous propose: Dans un cadre verdoyant, en retrait de la circulation, à 10mn à pied du centre bourg et de ses commodités, une maison avec vie de plain pied, fraîchement remise au goût du jour, avec 3 chambres et un jardin de plus de 500m².
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par la buanderie aménageable librement en fonction de vos besoins.
Un couloir, distribue ensuite la salle d'eau avec toilettes puis s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie, double exposition SUD et OUEST.
Elle est composée d'une cuisine récente et fonctionnelle, aménagée, équipée, ouverte sur le salon bénéficiant d'une ouverture directe sur le jardin orienté plein SUD.
Deux chambres, dont une avec accès à l'extérieur, complètent cette vie de plain-pied.
A l'étage, une troisième chambre occupe la totalité de la surface.
Dehors, un terrain clôturé (sauf passage véhicule), une dépendance en pierre cadastrée à réhabiliter - ou pas - et la possibilité de faire le tour de la maison sur 3 côtés.
Tout à l'égoût
Ouvrants PVC double vitrage
Places de stationnement sur la parcelle
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Labesque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 444875371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2022.

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ANGÉLIQUE LABESQUE - IAD

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