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Vente maison 79 000 €
83,21 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Pouzols-Minervois (11120)
83,21 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Pouzols-Minervois (11120)
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- 949 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
COUP DE CŒUR EN PIERRE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE
Venez découvrir cette charmante maison de village en pierre de caractère de 83 m2, située dans un village calme et paisible, à seulement 5 minutes d'Argeliers et 10 minutes de Saint-Marcel-sur-Aude (collège, supermarché, pharmacie, médecins).
Une AFFAIRE À SAISIR à un prix exceptionnel !
Les Atouts de la Maison
Espace de Vie Chaleureux : La maison propose 4 pièces, dont un séjour équipé d'une cheminée/insert et un salon séparé pouvant servir de couchage d'appoint.
Chambres et Confort : Deux belles chambres et une salle d'eau/WC.
Ambiance Cosy : Profitez du charme de la pierre apparente et d'un poêle à bois à l'étage pour les soirées d'hiver.
L'Extérieur Rêvé : Une magnifique terrasse de toiture offrant une vue agréable et dégagée sur les toits et la nature environnante.
Praticité : Une petite cave jouxtant la cuisine (idéale arrière-cuisine) et un cellier faisant office de garage à vélo.
Une Opportunité Unique
Ce bien, idéal pour un premier achat, une maison de vacances ou un investissement locatif, est proposé à un prix exceptionnel de 79 000 €.
Note importante : La toiture demande une réfection, pour laquelle un devis de l'ordre de 20 000 € a été établi. Cette charge est déjà prise en compte dans le prix attractif, vous offrant la possibilité de rénover à votre goût.
N'attendez pas ! Pour le prix d'un appartement, devenez propriétaire d'une maison de caractère avec terrasse.
Contactez-nous pour organiser votre visite !
o6 63 07 64 65, bien à vous, Eric Toutes nos annonces sur w
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Je suis à votre écoute pour toute question ou RDV, mais aussi pour une ESTIMATION
si vous avez un bien à vendre avant d'acheter
Depuis 2005 à votre service
A bientôt,
Eric au 06 63 07 64 65
Saint Marcel immobilier
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 4592 - Réf Superimmo : ANVX1004GQ
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| Prix de vente : 79 000 € | Prix au m² : 949 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 83,21 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 13 m² | Année de construction : 1900 |
| Séjour de 12 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin (13,19 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 296 € / an
Maximum :
3 106 € / an
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Siren : 481101749 - N° de carte professionnelle : CPI 1102 2016 000 011 414
06 63 07 64 65
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