Vente maison 217 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pleudihen-sur-Rance (22690)

À Pleudihen-sur-Rance, dans un cadre paisible et privilégié à seulement 800 mètres d'une petite plage en bord de Rance, cette maison en pierre mitoyenne des deux côtés vous invite à poser vos valises entre terre et mer. La cale de Mordreuc, les bords de Rance et les commerces du bourg, accessibles en quelques minutes, participent au charme de cette localisation recherchée.
La pièce de vie, conviviale et lumineuse, s'organise autour d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un séjour cosy animé par un poêle à granulés. À l'étage, une vaste chambre avec point d'eau attend d'être finalisée selon vos envies. Les combles aménagés offrent deux chambres supplémentaires et une salle d'eau fonctionnelle avec WC.
À l'extérieur, une terrasse intime vous permettra de profiter des beaux jours, d'un café au soleil à l'apéritif entre amis. Un cellier attenant, très pratique, permet de ranger vélos, mobilier de jardin ou affaires de plage.
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre pour vos escapades en bord de Rance, d'un bien pour de la location saisonnière ou de votre première acquisition, cette maison a tout pour vous séduire.
Situation idéale : calme, authenticité, et tous les services à 5 minutes.
Un coup de cœur à découvrir rapidement. Contactez-moi pour une visite !
Cette annonce référence 297270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.
Prix du bien : 217 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 217 000 €

Prix au m² : 2 614 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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