Vente maison 139 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nailly (89100)

Dans l'Yonne (89) charmante maison de campagne proche de Sens 83 m² habitables, grange et jardins.
A seulement quelques minutes de Sens, venez découvrir cette agréable maison de campagne offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon, équipé d'un poêle à granulés assurant un chauffage économique, une salle à manger accueillante, une salle d'eau, un WC indépendant.
A l'étage :
Un palier desservant trois chambres.
Exterieur :
Une grande grange de 103 m², idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.
Une cave.
Un jardin clos de 470 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Un second jardin boisé de 170 m², non attenant.
Équipements :
Chauffage principal poêle à granulés, complété par des radiateurs à inertie.
Quelques finitions sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser cette maison selon vos goûts.
Un bien plein de charme, au calme, avec de beaux volumes extérieurs, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
Prix de vente 139000 euros honoraires charge vendeur.
DPE : D GES : B
Estimation des coût annuels d'énergie du logement : Entre 1160 euros et 1630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Karine ALLENDER, au 06/21/65/22/77 ou par courriel à .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine ALLENDER agissant en qualité de conseillère immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :430684- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 1 675 € / m²
Taxe foncière : 654 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2025.

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