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20
Vente maison 175 000 €
83 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Les Ponts-de-Cé (49130)
83 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Les Ponts-de-Cé (49130)
Ajouter aux FAVORIS
- 2 108 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christelle Cohas vous propose: En Exclusivité, seulement chez iad !
'SOUS OFFRE'
A RENOVER - Potentiel pour cette maison de ville avec jardin et 2 chambres - Les Ponts-de-Cé
IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR
Cette maison de ville, située route de la Pyramide limite Trélazé, offre un beau potentiel pour concrétiser un projet de vie.
Datant des années 60, cette maison de 83m² érigée sur un terrain de 157m² est répartie sur 2 niveaux.
En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un salon/séjour bénéficiant d'une cheminée avec insert. Dans le prolongement, retrouvez une cuisine donnant accès au jardin. A ce même niveau, une salle d'eau avec fenêtre et un WC séparé. Rangement sous l'escalier. Accès à un garage de 11 m² avec porte sectionnelle motorisée.
A l'étage, retrouvons l'espace nuit composé de deux chambres confortables, un bureau ou chambre d'appoint et un WC séparé. Combles non aménageables.
A l'extérieur, profitez d'une terrasse de 24 m² et appropriez-vous ce jardin intimiste !
Au fond de la parcelle, deux dépendances en dur d'une surface totale de 23 m² sont à votre disposition ainsi qu'un bûcher de 6 m² permettant de stocker votre bois.
Ses atouts :
* Emplacement stratégique pour cette maison située proche des commerces, écoles et transports en commun.
* Jardin clos, garage, dépendances
* Beau potentiel de rénovation pour créer votre espace de vie à votre image, à ne pas rater !
Visitons la ensemble !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 175000 euros. Prix hors honoraires : 167000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,79% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 1877118 - Réf Superimmo : ANVXZRK6G
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| Prix de vente : 175 000 € | Prix au m² : 2 108 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 83 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 157 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1960 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 070 € / an
Maximum :
2 870 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2025.
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Siren : 833 789 3 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 18 50 47 74
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