Vente maison 365 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

Eybens (38320)

iad France - Rachel DI MARIA vous propose: EXCLUSIVITE OPPORTUNITE _ Maison de village avec jardin et studio – Eybens centre Bourg
Située au cOEur d’un secteur calme et recherché d’Eybens, à deux pas du centre-bourg, des commerces de proximité, des transports et des principaux axes de l’agglomération grenobloise, cette maison de village avec jardin réunit à la fois charme, praticité et rendement locatif.
_ Une maison divisée en deux logements : Achetez votre maison et percevez chaque mois 530€ pour financer votre emprunt immobilier !!
Un logement principal de 86 m² utiles, (65,56m2 en carrez), comprenant une pièce de vie conviviale, 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux annexes de rangement.
Un studio indépendant de 23 m², actuellement loué 530 € CC/mois, avec son entrée privative et une cave.
Maison de village avec murs en pierres de 50cm , fenêtres pvc double vitrage , raccordement au tout à l'égout.
Atouts supplémentaires :
_Jardin agréable, sans vis à vis.
_Compteurs d’eau et d’électricité séparés : autonomie totale pour chaque logement.
_Système de chauffage séparés : gaz de ville pour le T4 et électricité pour le studio.
_Pas de charges de copropriété, pas de travaux à prévoir.
_Maison déjà divisée en copropriété de deux lots avec la possibilité de revendre les lots séparément.
Rendement locatif estimé : environ 1 460 €/mois hors charges (T1 510 € HC + T4 950 € HC ).
Dernière facture annuelle de gaz (chauffage du T4) : 1530€
POSSIBILITE d'acquérir uniquement le logement principal (plus d'informations par téléphone)

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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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RACHEL DI MARIA - IAD

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