Vente maison 145 400 €

83 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Continvoir (37340)

Charmante maison sur deux niveaux au jardin arboré située à proximité immédiate du bourg.
Le rez-de-chaussée, de 82m² habitables, se compose d'un grand séjour avec cuisine indépendante, de 3 chambres et d'une salle de bain (avec WC séparés). Sa double exposition Nord-Sud assure une belle luminosité tout au long de la journée, notamment dans sa très appréciable véranda de 17 m².
Un vaste sous-sol complet semi-enterré, idéal pour le rangement ou les bricoleurs, comprend un double garage, une cave enterrée de 8 m² aux bonnes constantes, ainsi qu'un WC et une douche d'appoint.
Implantée sur un terrain de 2 155 m², la propriété offre un environnement calme et verdoyant. Elle comprend également une parcelle attenante de 5 121 m² plantée de sapins Douglas, représentant un potentiel investissement forestier.
La maison bénéficie d'une construction saine avec grenier, le système de chauffage est assuré par une chaudière au fioul récente et l'approvisionnement en eau est majoritairement assuré par un puits, offrant une certaine autonomie.
Proche des écoles et des premières commodités, à proximité de la grande zone commerciale de Bourgueil/Avoine et à 25mn de l'A85 (entrée d'autoroute à 15mn en projet), cette maison offrira un cadre de vie agréable et pratique pour une famille ou un projet résidentiel.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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