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Description

iad France - Jerome Gautier vous propose: Gros potentiel pour cette maison de ville, de plein pied en ossature bois, proche du centre-ville de bas Cenon (Tramway,
écoles, commerces et transport en commun). Composée d’une entrée, un séjour salle à manger, une cuisine
indépendante, deux chambres, un bureau, une salle de bain avec wc, un cellier, une salle d’eau avec wc, un vaste garage
attenant de plus de 60 m2 environ à rénover, un atelier, un jardinet. Isolation refaite en 2019, tout à l’égout. Décoration à
revoir. Idéal primo-accédants, aux portes de Bordeaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 812047587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/10/2025 - Réf. agence : 1868920 - Réf Superimmo : ANVXZPX1F
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Caractérisques
Prix de vente : 321 500 €Prix au m² : 3 873 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

83 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 300 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1940
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 750 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2021.

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