Vente maison 215 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Baillargues (34670)

2 CHAMBRES - PIECE VOUTEE SUPPLEMENTAIRE - SPACIEUX - CHARME - PIERRES APPARENTES - PARKING - ÉCOLES - TRANSPORTS - COMMERCES INVESTISSEUR
Nous vous proposons une maison de ville au cachet authentique, sublimée par ses pierres de Castries apparentes. Alliant charme et fonctionnalité, elle est parfaite pour un premier achat ou un investisseur, offrant un cadre de vie agréable et bien situé.
Au rez-de-chaussée, profitez d'un bel espace de vie comprenant une cuisine - séjour, un salon lumineux de 20 m2, ainsi qu’une buanderie, une salle d'eau et des toilettes. Une pièce voutée offre un espace supplémentaire à aménager de 20m2 pour en faire une suite parentale en rez de chaussée ou un studio avec un bon rendement locatif.
À l'étage, deux grandes chambres de 16 m2 vous attendent, dont une avec un dressing aménagé pour un confort optimal. Possibilité de garer son véhicule dans une cour privative.
Idéalement située, cette maison est à proximité immédiate des tous les commerces. Il y a l'École Maternelle Antoine Geoffre, l'École Élémentaire Georges Brassens et le Collège le Bérange à moins de 10 minutes à pied et deux crèches. Niveau transports en commun, on trouve la ligne de bus 21 (Mairie) à proximité. Les autoroutes A709 et A9 sont accessibles à moins de 10 minutes. Le cinéma Salle Municipale Claude Plan vous attend dans les environs pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque et un tennis. Il y a également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, une boucherie-charcuterie, une épicerie et un bureau de poste.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE : D, GES : D
Taxe foncière : 1232 €
Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez moi, Yann LOISEAU (RSAC EI 931189542) 06 73 04 40 61 ou notre agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Par mail
charme - authentique - lumineux - spacieux - confortable - pierre apparente - cachet - fonctionnel - 1er achat - proximité - écoles - transports - commerces - opportunité - investissement - stationnement privatif - sud de France - accès autoroute Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 215 000 €

Prix au m² : 2 590 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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