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Vente maison 246 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Wangen (67520)
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Wangen (67520)
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- 3 000 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PIERRE JOST, Conseiller en immobilier OptimHome, vous propose en exclusivité cette maison pleine de potentiel, édifiée en 1983, offrant 4 pièces – environ 84 m² habitables – avec combles exploitables, le tout implanté sur une belle parcelle arborée et clôturée d'environ 600 m².
Un cadre privilégié
Idéalement située au centre du pittoresque village viticole de Wangen, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et recherché, à seulement quelques minutes de Molsheim, Truchtersheim, Saverne et à 25 minutes de Strasbourg. Une localisation parfaite alliant tranquillité et accessibilité.
Un intérieur fonctionnel et lumineux
Le rez-de-chaussée se compose de :
Une entrée accueillante,
Un agréable salon / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée et aménagée avec un accès sur la terrasse /balcon.
Une salle d'eau moderne récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne et d'un double vasque avec meuble de rangement,
Un WC suspendu séparé,
Deux grandes chambres confortables et lumineuses.
Un potentiel supplémentaire
Les combles à l'étage offrent de belles possibilités d'agencement selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...).
Espaces annexes pratiques
Un sous-sol complet avec une belle cave et un garage,
Un grand jardin privatif parfaitement clos, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou jardiner.
Confort et prestations
Chauffage électrique complété par un chaleureux Kachelofe au bois,
Fenêtres en double vitrage bois,
Maison saine et bien entretenue, offrant une belle base pour un projet familial ou un premier achat.
Accès et proximité
À 15 min de Molsheim et de Truchtersheim,
À 20 min de Saverne,
À 25 min de Strasbourg,
Accès autoroutier en 15 minutes.
Cette maison allie le charme de l'ancien, la sérénité d'un village alsacien typique et un beau potentiel d'évolution.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez sans attendre Pierre JOST – Conseiller en immobilier OptimHome. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 (réf. 592930 )
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 11/10/2025 -
Réf. agence : 830030542212 - Réf Superimmo : ANVXZKDPA
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| Prix de vente : 246 000 € | Prix au m² : 3 000 € / m² |
| Taxe foncière : 798 € |
12 300 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 233 700 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 82 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 550 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1985 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 33 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  417 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 05/05/2021.
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Siren : 422 635 7 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003 741
06 81 64 84 29
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