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Vente maison 374 000 €
82 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 4 561 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif
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Description

Découvrez cette élégante maison de 80 m², livrée en 2021, au sein d’une copropriété récente, sécurisée, parfaitement entretenue et idéalement implantée dans un environnement calme, entouré d’espaces verts et totalement à l’abri de la circulation. Bénéficiant encore de la garantie décennale, elle offre des prestations rares sur le secteur.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à une cuisine moderne entièrement équipée avec des matériaux de grande qualité, semi-ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à un agréable jardin avec terrasse. Vous trouverez également une chambre de plain-pied ouvrant directement sur le jardin ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres sans vis-à-vis, un espace bureau parfaitement agencé, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
La maison se distingue par la qualité de ses prestations et l’excellent état général : absolument aucun travaux à prévoir, que ce soit dans la maison ou dans la copropriété.
Les charges mensuelles s’élèvent à 158 €, incluant l’eau chaude et le chauffage urbain. La taxe foncière est de 1138 €.
Un garage en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien et sont proposés en supplément.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 896,00 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Nessrine JARMOUD
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RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820297
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Honoraires 4.18 % TTC inclus charge acquéreur (359 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 06/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 7501820297 - Réf Superimmo : ANVX1017UM
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Caractérisques
Prix de vente : 374 000 €Prix au m² : 4 561 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 896 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

82 m² - 4 pièces - 3 chambresRefait à neuf
Orientation : Sud1 Garage
Cave1 terrasse
Année de construction : 2021Gardien
Chauffage collectifCuisine ouverte, équipée
Séjour de 26 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcEntrée
ParquetCopropriété de 120 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 620 € / an
Maximum : 880 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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