Vente maison 245 000 €

82 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Marie-de-Cuines (73130)

EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier avec potentiel à Sainte-Marie-de-Cuines (73130)
À la recherche d'un projet avec du cachet et du terrain ? Cet ensemble immobilier situé au calme, et en fond d'impasse, pourrait bien vous séduire.
Deux maisons mitoyennes sont vendues ensemble :
La première, habitable de suite avec rafraîchissement à prévoir, offre une belle surface avec 4 chambres à l'étage, une pièce de vie lumineuse en rez de jardin, et un bon agencement.
La seconde est à rénover entièrement : idéal pour créer un second logement, un espace locatif, ou agrandir la maison familiale actuelle.
Le tout est implanté sur une grande parcelle de 1 439 m², dont un terrain de 160 m² entièrement séparé de l'ensemble immobilier (terrain à bâtir en zone Ua)
Un garage attenant à la maison principale
Un garage indépendant
Deux caves, dont une voutée
Un grand atelier
Une belle exposition, traversant Est-Ouest
Un environnement paisible
À 3 min du centre de Sainte-Marie-de-Cuines, la maison située route de l'Aura, est à proximité immédiate de l'A43 sans en subir les désagréments sonores, des écoles, des commerces, de la gare de Saint Jean de Maurienne et des balades en bord de rivière, dont le lac de Saint Rémy de Maurienne à seulement 5 minutes.
Potentiel rare pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs en quête de surface et de modularité.
Venez vous installer dans ce coin de verdure pour profiter des stations de ski de proximité, ainsi que vous faire plaisir sur les routes des grands cols des Alpes (col du Glandon, de la Croix de fer...)
Vous êtes Intéressé ? Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite, Céline Michel 06 70 50 06 59 !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel 06 70 50 06 59 - Réf.915827

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 2 988 € / m²
Taxe foncière : 604 €

Consommation d'énergie

Consommation 900 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2025.

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