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Vente maison 359 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Sylvestre (74540)
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Sylvestre (74540)
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- 4 378 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéal pour RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEUR. A 20 minutes d'Annecy sur la commune de Saint-Sylvestre, venez découvrir cette maison mitoyenne de 82 m² carrez (164 m² au sol) dans un environnement CALME et VERDOYANT. Implantée sur un terrain de 800 m² et sur deux niveaux, la maison dispose d'une terrasse et d'un grand balcon exposés SUD-OUEST. En entrant depuis la terrasse, on découvre un séjour double avec de nombreuses ouvertures vers l'extérieur permettant à la pièce d'être baignée de lumière. Ce séjour est complété par une cuisine équipée ouverte avec îlot central, surplombée d'un mur en arc avec spots intégrés, donnant du charme à la pièce. Ce premier niveau dispose également de deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. La maison dispose d'huisseries en double vitrage, d'un chauffage bois et électrique, ainsi que d'une grande cave en sous-sol. L'étage dispose de 82 m² au sol aménageable, cela pourrait constituer la création de pièces supplémentaires. Voici quelques idées ci-dessous pour les personnes souhaitant faire de cette maison leur résidence principale ou pour les investisseurs. Possibilité n°1 : Habiter au premier niveau Possibilité n°2 : Habiter au premier niveau, aménager la partie à l'étage pour y vivre, ou la louer afin d'alléger votre crédit et à terme percevoir une rentabilité locative (La configuration peut permettre deux entrées indépendantes) Possibilité n°3 investisseurs : Effectuer des travaux à l'étage, puis louer les deux lots distincts ou les revendre avec plue-value sur l'espace de l'étage. Je vous laisse me contacter, Kevin Larpin de l'Agence Coeur des Lacs Immobilier, au 0618720657 pour obtenir davantage d'informations sur ce bien. * Les honoraires sont à la charge du vendeur
Publiée le 19/08/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : KL1039 - Réf Superimmo : ANVXZAVPK
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| Prix de vente : 359 000 € | Prix au m² : 4 378 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 82 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 800 m² | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1960 |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/05/2023.
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Siren : 937639383 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2022 000 000 012
06 18 72 06 57
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