Vente maison 252 000 €

82 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Nazaire (44600)

Saint-Nazaire, à quelques pas du centre-ville et de la gare, située dans une ruelle calme. A proximité immédiate des écoles maternelles et primaires (notamment l'école Léon Gambetta). Les lignes de bus à pied et gare à pied. En exclusivité dans votre agence ! Coup de coeur cette maison de 3 chambres avec une vie de plain-pied, idéalement située au calme, tout proche du centre-ville et de la gare, entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement, WC, une salle de bains (baignoire), une pièce de vie se composant d'une pièce de vie de 32 m² avec un salon et un séjour, une agréable cuisine aménagée et équipée, une grande chambre de 15 m² et une véranda. A l'étage : un palier dessert 2 chambres, un WC. Le tout donnant sur un jardin clos avec terrasse. Un garage fermé et dépendances. Puits mitoyen. Exposition Ouest, chauffage gaz, ouvertures PVC Double Vitrage ... Date de réalisation du diagnostic énergétique : 7 Mai 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1970 euros et 2730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Audit disponible en agence. 100 m² au sol, 82 m² habitables Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 3 073 € / m²
Taxe foncière : 820 €

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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NESTENN SAINT NAZAIRE

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