Vente maison 369 990 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pornichet (44380)

iad France - Fabrice Leray vous propose: Maison à Pornichet - 3 Chambres
Sous garantie décennale, jolie maison mitoyenne de 82m², datant de 2020, offrant des prestations récentes.
Passé l'entrée qui dessert une salle d'eau avec WC et l'accès direct au garage, on arrive sur une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, composée d'un salon/séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, autour d'un îlot central.
L'étage de la maison dispose de trois chambres, un WC et une grande salle de bains.
Côté extérieur, un terrasse aménagée de 30m2 et entretenue avec soin vous invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Vous pourrez aussi bénéficier d'un garage pour protéger votre véhicule et stocker vos affaires en toute sécurité.
Pour plus de confort et d'économies, la maison dispose d'un système de climatisation air/air
Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette demeure familiale vous séduira par son emplacement privilégié.
Ne tardez pas à visiter ce bien attachant qui saura vous charmer par son élégance et ses finitions de qualité. Une occasion unique de construire de beaux souvenirs en famille dans un cadre idyllique.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.67€ par mois (soit 392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Leray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 898443361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 369 990 €	Prix au m² : 4 512 € / m²
Charges prévisionnelles : 392 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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FABRICE LERAY - IAD

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