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Vente maison 185 000 €
82 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Les Mages (30960)

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  • 2 256 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Marine GODEFROY - LGM Immobilier - LGM Immobilier

Marine GODEFROY - LGM Immobilier - LGM Immobilier

25 avis
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Description

Située au cœur du joli village des Mages, cette maison mitoyenne d'environ 82 m² pleine d'authenticité vous séduira par son caractère et son environnement paisible.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie aux poutres apparentes, réchauffée par une cheminée à foyer ouvert, qui lui confère une atmosphère douce et conviviale.
Le salon, avec son plafond voûté et son mur en pierre naturelle, apporte un charme indéniable à l'ensemble.
Une cuisine indépendante complète ce niveau, pratique et fonctionnelle.
À l'étage, l'escalier d'époque nous conduit vers deux chambres lumineuses, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain et deux WC.
Les combles aménageables offrent de belles possibilités d'agrandissement : chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat et piscinable d'environ 935 m², où le bel enrochement crée une atmosphère agréable et naturelle.
La pergola attend les beaux jours pour accueillir vos repas en plein air, tandis que le petit ruisseau qui ruisselle à proximité apporte une touche de sérénité et de détente.
Un atelier complète ce bel extérieur.
Côté confort, la maison bénéficie d'un double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville, d'un tableau électrique récent, d'une toiture neuve, de plusieurs places de stationnement et de plusieurs accès sur le jardin (portail et portillon).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de sublimer ce bien et de lui redonner toute sa personnalité.
Une maison pleine de caractère, où il fait bon vivre, prête à accueillir votre nouvelle histoire.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Référence agence : 14170

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : RBSG-WF2-R3S - Réf Superimmo : ANVX1001LO
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Caractérisques
Prix de vente : 185 000 €Prix au m² : 2 256 € / m²
Taxe foncière : 704 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement82 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 935 m²
1 niveauParking extérieur
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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