Vente maison 249 600 €

82 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

Le charme de l'ancien au coeur du Triangle d'Or du MANS. Construite en 1936, cette jolie maison pleine de caractère séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. La cuisine et la pièce de vie se situent au premier étage. Traversant et baigné de lumière, le salon-séjour offre un parquet en chevron , un poêle à granulés et un accès direct au jardin. La grande terrasse exposée plein sud (environ 30 m²) prolonge agréablement l'espace de vie et invite à profiter des beaux jours. Au deuxième étage, deux chambres, une salle de bain et un débarras pouvant être transformé en buanderie offrent un espace nuit confortable. Sous les combles, une troisième chambre lumineuse a été aménagée. Le rez-de-chaussée dispose d'un garage, d'une cave et permet le stationnement d'un véhicule juste devant la maison. Quelques travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, mais le potentiel est indéniable. Située dans le très recherché Triangle d'Or du Mans, cette maison combine charme de l'ancien, emplacement privilégié et vie de quartier paisible. Ref : AC2734 DPE : C *Honoraires à charge vendeur

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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